工程分户验收实施方案

　锦绣新城四期工程

　 工程质量分户验收实施方案

　 山东泰和建设管理有限公司 锦绣新城四期项目部

　1

　目录

　第一章

　工程概况

　4 第二章

　工程质量分户验收的依据及标准

　6 第三章

　分户验收小组的组成

　6 6

　第四章

　工程质量分户验收的内容

　8 第五章

　分户验收的时间

　9

　第六章

　工程质量分户验收的内容

　9

　第七章

　分户验收的方法和标准

　10

　第八章

　检验批验收的有关事项

　10

　第九章

　分户验收相关的资料

　11

　第十章

　安全与功能分户验收及建筑节能分户验收

　11

　第一节

　安全与功能分户验收

　11

　第二节

　建筑节能分户验收

　13

　第十一章

　土建部分分户验收的方法

　14

　 第一节

　室内空间尺寸分户验收

　14

　第二节

　塑钢 门窗安装质量分户验收

　15

　第三节

　防盗门安装质量分户验收

　17

　第四节

　门窗玻璃安装质量分户验收

　19

　第五节

　门窗套制作与安装质量分户验收

　19

　第六节

　栏杆、扶手质量分户验收

　20

　第七节

　一般抹灰质量分户验收

　22

　 第八节

　水性涂料涂饰质量分户验收

　23

　第九节

　水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收

　24

　 2

　第十节

　有防水要求的地面工程质量分户验收

　25

　第十一节

　水泥砂浆（花岗岩）地面质量分户验收

　27

　第十二章

　安装部分分户验收方法

　28 第一节

　室内采 暖辅助设备及散热器安装质量分户验收

　28 第二节

　室内采暖管道及配件安装质量分户验收

　30 第三节

　室内给水管道及配件安装质量分户验收

　34

　 第四节

　室内排水管

　道及配件安装质量分户验收

　38

　 第五节

　普通灯具安装质量分户验收

　44

　 第六节

　开关、插座安装质量分户验收

　46

　 第七节

　照明配电箱（盘）安装质量分户验收

　48

　 第八节

　等电位联结质量分户验收

　51

　 3

　根据烟台市建设局烟建质安[2006]32 号文件印发《烟台市住宅工程质量分户验收管理办法》（试行）的通知的要求和烟台市建筑工程质量监督站印发关于《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》、《烟台市住宅工程质量分户验收补充规定的通知》的通知，及结合锦绣新城四期工程的实际情况，特制定本工程质量分户验收实施方案。

　 第 一章

　工程概况

　锦绣新城四期工程位于山东省烟台市楚绣路南 化工路东，由烟台宏丰置业发展有限公司投资建设、山东省圣凯设计院设计、山东泰和建设管理有限公司监理、山东建锟集团、烟台市清泉建筑建材有限公司施工。本工程为经济适用房，6#楼、7#楼为 32 层住宅，10#楼为 24 层住宅。6#楼、7#楼建筑面积 16290.48 平方米，10#楼建筑面积 12254.08平方米，设计抗震烈度为 7 度，防火建筑分类高一类，

　建筑耐火等级为一级，设计使用年限按 50 年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，屋面防水等级为二级。6#楼、7#楼建筑总高度：90.05 米，10#楼建筑总高度：67.65 米，标准层层高 2.8 米。基础人工挖孔桩基础，主体为框架剪力墙结构，框架填充墙为蒸压加气砼砌块墙。

　具体内容如下：

　（1）外墙：住宅外墙为贴聚苯板复合保温涂料外墙面。

　（2）地面：细石混凝土地面，一层楼梯间磨光花岗岩地面。

　（3）内墙：住宅楼（除厨、卫）內墙为抹灰刮腻子墙面，住宅楼卫生间墙面为水泥砂浆抹灰防水墙面，厨房为水泥砂浆抹灰墙面，住宅楼梯间墙面抹灰刮腻子。

　（4）天棚：住宅楼（除厨、卫）天棚面刮腻子，住宅楼电梯机房为刮腻子涂料顶棚。

　（5）楼面：住宅楼为细石砼楼面，厨卫地面为水泥砂浆防水楼面，住宅一层合用前室地面铺花岗岩。电梯机房、变配电室等为水泥楼面。

　（6）窗采用 60 系列塑钢型材，中空玻璃窗。

　（7）屋面采用高聚物改性沥青防水卷材,卫生间采用 1.5mm 厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙纶卷材。

　（8）油漆：木材面油漆用于室内木质部分，金属面油漆用于外露金属面。

　（9）屋面：高层住宅的机房、设备用房、楼梯间屋面为水泥砂浆平屋面，高层

　住宅屋面为防滑地砖上人平屋面。

　（10）给水管采用PP-R 聚丙烯管，排水管采用铸铁管，消防采用热镀锌管，采暖管采用 PB 聚丁烯管。

　 4

　安装部分概况

　 负荷等级为一类负荷，电源电压0.38/0.22kv 。从电源及供配电系统

　室外变电所引来。

　1 1 、穿阻燃塑料管在墙、楼板、地坪内暗敷；

　线路敷设

　2 2 、穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪内暗敷；

　3 3 、导线穿管敷设，桥架敷设。

　室内开关下沿距地坪 3 1.3 米，插座下沿距地坪 3 0.3 开关插座安装

　电米。

　气部分卫生间安装防水吸顶灯，楼梯间安装声光控应急

　灯具安装

　灯，所有灯具选用高效节能型。

　一户一表在每层走廊总箱分装，户内箱分路控制。

　电

　箱

　全系统采用 用 TN- -C C- -S S 系统；由变电室引来 5 5 芯电源，安全保护

　 所有进出建筑物的金属总管、电梯的导轨等均用镀

　锌 锌 4 40×4 扁钢与总等电位连接。

　1 1 、安装方式：管井内立管采用钢衬塑复合管，其给

　余部分埋地敷设；

　给水系统

　排

　2 2 、在每层的管井内安装分户水表；

　水

　3 3 、给水为 PP- -R R 热熔连接。

　及

　管材：支管采用硬质聚氯乙烯（ UPVC ）管，胶粘连采

　排水系统

　接；立管部分采用铸铁管。

　暖

　卫生间和厨房均有单独排 水立管。

　工

　主管道采用无缝钢管，户内管道采用 PB 管与镀锌钢程 室内采暖系统

　管。

　 5

　第二章

　工程质量分户验收的依据及标准 1 、住宅工程质量分户验收应当依据国家及省、市有关工程质量的法规、规范、标准等以及经审查合格的施工图设计文件、施工合同、《烟台市住宅工程质量通病防治办法》进行。

　主要法规、规范、标准条文

　 类别 名

　称 编

　号 中华人民共和国建筑法 主席令第 91号 法规 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 工程建设标准强制性条文 2002 年版 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑装饰、装修工程质量验收规范 GB50210-2001 有关规范建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 条文 烟台市住宅工程质量通病防治办法

　民用建筑节能管理规定

　山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理

　规定

　 第三章

　分户验收小组的组成

　分户验收小组应由建设单位、物业单位、监理单位和施工单位 的相关人员共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职

　称，成员由如下人员组成：

　1 、建设单位 建设单位的工程部领导、各专业的工程管理人员。

　2 、物业单位 物业单位经理。

　6

　3、监理单位 监理单位的项目总监理工程师、总监代表、各专业的监理工程师。

　4、施工单位 施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。

　经建设单位、物业单位、监理单位和施工总包单位共同商定锦绣新城四期工程分户验收小组组成如下：

　建设单位：

　序号 姓 名 单

　位 职

　务 备注

　1 单兆江 验收组组长

　烟台宏丰置业发展有限公司

　2 陈旭灏 验收组副组长

　烟台宏丰置业发展有限公司

　3 王建民 验收组成员 烟台宏丰置业发展有限公司

　4 王晨 验收组成员 烟台宏丰置业发展有限公司

　物业单位：

　序号 姓 名 单

　位 职

　务 备注

　1 王晓巍 烟台锦绣新城物业有限公司 物业经理

　监理单位：

　 1 谷 波 山东泰和建设管理有限公司 总监理工程师

　2 姜善迁 山东泰和建设管理有限公司 总监代表

　 3 于蓓蓓 山东泰和建设管理有限公司 土建工程师

　4 张言君 山东泰和建设管理有限公司 安装工程师

　5 陈韶忠 山东泰和建设管理有限公司 安装工程师

　 锦绣新城四

　期 6#楼工程分户验收小组人员名单

　施工单位：

　 1 鲍利 烟台市清泉建筑公司 验收组组长

　2 刘彩玲 烟台市清泉建筑公司 验收组成员

　7

　3 盖永光 烟台市清泉建筑公司 验收组成员

　4 迟恺 烟台市清泉建筑公司 验收组成员

　 5 刘秀利 烟台市清泉建筑公司 验收组成员

　 6 蒋先伟 烟台市清泉建筑公司 验收组成员

　 7 薛旭东 烟台市清泉建筑公司 验收组成员

　锦绣新城四期 7#楼工程分户验收小组人员名单

　施工单位：

　 1 陈华山 山东建锟建设集团十三项目部 验收组组长

　2 季阳 山东建锟建设集团十三项目部 验收组成员

　3 肖伟 山东建锟建设集团十三项目部 验收组成员

　4 刘建 山东建锟建设集团十三项目部 验收组成员

　 5 张涛 山东建锟建设集团十三项目部 验收组成员

　 6 季新伟 山东建锟建设集团十三项目部 验收组成员

　 7 季安明 山东建锟建设集团十三项目部 验收组成员

　锦绣新城四期 10#楼工程分户验收小组人员名单

　施工单位：

　 1 郭志刚 山东建锟建设集团十二项目部 验收组组长

　 2 苏令印 山东建锟建设集团十二项目部 验收组成员

　3 季德坤 山东建锟建设集团十二项目部 验收组成员

　4 王伟 山东建锟建设集团十二项目部 验收组成员

　 5 徐超 山东建锟建设集团十二

　项目部 验收组成员

　 6 季道山 山东建锟建设集团十二项目部 验收组成员

　 7 王振华 山东建锟建设集团十二项目部 验收组成员

　 8 包卫东 山东建锟建设集团十二项目部 验收组成员

　 8

　第四章

　工程质量分户验收的内容 根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的工作：

　1 1、塑钢门窗、楼梯栏杆、户内门的安装质量；

　2 2、卫生间楼地面的防水质量；

　3 3、室内墙面、地面和顶棚面层质量及楼层净高的检测；

　4 4、采暖系统安装质量；

　5 5、给排水系统安装质量；

　6 6、电气工程安装质量；

　7 7、其它规定、标准中要求分户检查的内容。

　第五章

　分户验收的时间

　（一）分户验收应在各分项工程验收合格后进行。

　（二）装修阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。

　第六章

　工程质量分户验收的内容

　一、根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：

　户内按每一住户划分为一个住户子单位工程；楼梯间和电梯间按每六层划分为一个楼梯和电梯间子单位工程即一 ---六层、七 ---十二层、十三

　---十八层、十九 ---二十四层、二十五 ---三十层、三十一---三十二层六个子单位工程。每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：每层走廊划分为一个自然间，每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

　1 1、 6#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，

　共

　192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

　2 2、 7#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，

　共

　192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

　3 3、10#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，

　共

　144 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共四个电梯和

　 9

　楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计二十四个子单位工程。

　二、根据本工程的现场实际情况，本工程分户验收的子单位工程检验批的内容如下：

　1、住户子单位工程分项检验批的内容包括：安全与功能、

　建筑节能、室内空间尺寸、防盗门安装、门窗玻璃安装、栏杆（扶手）、一般抹灰、混凝土楼地面找平层、涂膜防水层、卷材防水层、水性涂料涂饰、细石混凝土地面、花岗岩地面、门窗套制作与安装、室内采暖辅助设备及散热器安装、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、照明配电箱（盘）、建筑物等电位联接等检验批。

　2、电梯间子单位工程检验批的内容包括：水性涂料涂饰、磨光花岗岩地面等检验批。

　3、楼梯间子单位工程检验批的内容包括：栏杆（扶手）、细石混凝土地面、一般抹灰等检验批。

　 第七章

　分户验收的方法和标准

　一、分户验收应逐户、逐间的进行检查，需对每户进行工程质量验收，检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查，观感检查项目应通过目测观察的方法进行检查。平整、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查内容，应使用检测器、坡度尺、水平仪、激光测距仪、尺子和接地电阻检测等专业检查工具，按照相关质量验收规范的检查数量和方法进行检查验收。有功能性试验的项目，要按照相关质量验收规范规定的检查方法逐户进行检查验收。

　二、分户验收检验批验收的质量标

　准、方法与单位工程检验批验收质量标准、方法一样，但主控项目和一般项目中凡涉及到原材料质量、混凝土强度、已经隐蔽的工程、操作工艺等在施工过程中已经进行质量验收的，在分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部分的表面质量和观感质量。

　三、分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，或实测实量项目中个别数值超过规范规定的 1.5 倍，或该验收批的合格率小于 80%的，由监理单位下达书面整改通知，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。

　 10

　第八章

　检验批验收的有关事项

　1 1 、检验批的现场检查。按本方案中 确定的每户住宅和公共部位分户检验批检查的内容、标准、方法，现场确定实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录。

　2 2 、检验批的质量评定。根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到 80% 及以上（安装部分合格点率应达到 100% ），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的 5 1.5 倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录

　表》中签字、盖章。

　3 3 、不合格分户检验批的处理。当分户检 验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的 5 1.5 倍，或不合格点率超出 20% 时，由监理公司下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。

　4 4 、填写《住宅工程质量分户验收表》。当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。《住宅工程质量分户验收表》张贴于户内醒目位置。

　5 5 、填写《单位工程分户验收汇总表》。在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后 ，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。

　第九章

　分户验收相关的资料

　1 1 、在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将《住宅工程质量分户验收表》与所对应的《分户检验批质量验收记录表》装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，与《分户验收方案》一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。

　2 2 、《住宅工程质量分户验收表》一式三份，一份由建设单位存档，一份置

　于户内醒目位置，一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。

　3 3 、《单位工程分户验收汇总表》一 式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。

　4 4 、分项工程检验批已抽查过的住户，其分户验收资料可由相应的分项工程验收资料替代。

　11

　第十章

　安全与功能分户验收及建筑节能分户验收

　第一节

　安全与功能分户验收

　一、 一般规定：

　1、安全与功能分户验收内容，按照附表 1 检查的内容进行质量检查。

　附表 1

　检查项目 施工质量验收规范的规定

　1 外窗台或防护设施距地面净高测量 GB50368-2005 第 5.1.5 条

　2 安全玻璃使用情况检查 《建筑安全玻璃管理规定》第六条及 JGJ113-2003 第 6.1、6.2 和 6.3 条

　3 栏杆防攀爬措施检查 GB50352-2005 第6.6.3 条

　4 绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导GB50303-2002 第 28.0.7 条 状态及插座接线正确性抽测

　5 漏电保护装置动作数据值抽测 GB50303-2002 第 28.0.7条

　6 屋面淋、蓄水试验 GB50207-2002 第 10.0.5 条

　7 外墙开裂渗漏淋水试验 《建筑法》第六十条

　8 有防水要求的地面泼、蓄水试验 GB50209-2002 第 4.9.8 条 2、安

　全与功能分户验收按每户住宅划分为一个检验批，走廊划分为一个检验批，电梯间、楼梯间按每六层划分为一个检验批。

　3、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。

　4、安全与功能项目检查全部满足法律法规和规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。

　二、 质量标准及检查方法 1、外窗台或防护设施高度不低于 1100mm。使用钢尺等测量工具检查，每个窗台不少于 1 处； 2、安全玻璃，全数观察检查玻璃上的安全认证标识或相关证明文件，检查防碰撞警示标志或设施； 3、栏杆防攀爬措施，全数观察检查有水平杆件的栏杆或花饰栏杆是否设置金属密网、安全玻璃等防攀爬措施； 4、绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态及插座接线正确性，按照规范的要求进行抽测。绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态在户内电表箱内使用仪器各抽

　12

　测 1 处；插座接线正确性在每回路上使用仪器各抽测 1处； 5、漏电保护装置动作数据值，按照规范的要求，使用仪器每户抽测 1 处； 6、屋面淋、蓄水试验，按照规范的要求，雨后或屋面淋、蓄水后，顶层逐户观察检查每间房顶棚和女儿墙外侧是否有渗迹； 7、外墙开裂渗漏淋水试验，按照规范的要求，雨后或淋水后观察检

　查每户外墙是否开裂、滴水线是否倒流水、室内有无渗迹； 8、有防水要求的地面泼、蓄水试验，全数按照规范的要求，蓄水 24 小时后观察检查是否渗漏，放水时检查排水是否顺畅，不得有积水现象。

　 第二节

　建筑节能分户验收

　一、 一般规定 1、建筑节能分户验收内容，按照附表 2 检查的内容进行检查。

　附表 2

　施工质量验收规范的规定（GB50411-2007）

　 1 门窗洞口四周和凸窗四周侧面节能保温措施 第 4.2.14 条

　2 与土壤接触、毗邻不采暖空间以及与室外空气接触第8.2.8 条 检地面的保温措施 查

　 3 外窗的中空玻璃应采用双道密封 第 6.2.4 条 项

　 4 散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表按设计要第 9.2.3 条 目 求安装齐全，不得随意增减和更换

　5 散热器外表面应刷非金属性涂料 第 9.2.4 条

　6 散热器恒温阀安装应符合规范规定 第9.2.5 条 2、建筑节能分户验收按每户住宅划分为一个检验批。

　3、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。

　4、建筑节能项目检查全部满足规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。

　二、 质量标准及检查方法 1、门窗洞口四周和凸窗四周侧面节能保温措施。对照设计全数观察检查；

　2、与土壤接触、毗邻不采暖空间以及与室外空气接触地面的保温措施，对照设计全数观察检查；

　 13

　3、外窗的中空玻璃应采用双道密封，核查质量证明文件，全数观察检查； 4、散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换，对照设计全数观察检查； 5、散热器外表面应刷非金属性涂料，全数观察检查； 6、散热器恒温阀安装应符合规范规定，全数观察检查。

　 第十一章

　土建部分分户验收的方法

　第 一节

　室内空间尺寸分户验收

　一、一般规定 1、室内空间尺寸分户验收内容按照附表 3 检查的内容进行检查。

　附表 3

　项目 允许偏差（mm）

　极差(mm) 净高度 ±15 20 净开间、进深 ±15 20 2、室内空间尺寸分户验收按每户住宅划分为一个检验批。

　3、表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全数检查并记录。

　4、允许偏差项目布点原则。每户抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。

　5、极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差。

　6、当室内空间尺寸项目检查，合格点率达不到 80%、实测值超过允许偏差 1.5 倍或超过了极差，都必须整改并重新验收。

　三、 质量标准及检查方法 1. 净高度检

　查：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计。

　2. 净开间、进深检查：依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，每个房间沿开间、进深方向各设 2 点，用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数据，记录并统计。

　14

　G1 J1 G2

　K1 G5 k2

　G4 J2 G3

　 注：1.房间是指按设计具有独立使用功能的自然间； 2. G1- G5 为房间净高度测点。

　第二节塑料门窗安装质量分户验收

　一、一般规定 1、塑料门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表 01 检查的内容进行质量检查。

　附表 01

　施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）

　1 框、扇安装 第 5.4.3 条

　2 拼樘料与框连接 第 5.4.4 条 主控

　3 门窗扇安装 第 5.4.5条 项目

　4 配件质量及安装 第 5.4.6 条

　5 框与墙体缝隙填嵌 第 5.4.8 条

　1 表面质量 第 5.4.8 条

　2 密封条及旋转门窗间隙 第 5.4.9 条

　3 推拉扇开关应力 第 5.4.10条

　4 玻璃密封条、玻璃槽口 第 5.4.11 条 一

　5 排水孔 第 5.4.12 条

　 项

　目 允许偏差 mm 般 安

　 ≤1500mm

　2 装 门窗槽口宽度,高度 项 ＞1500mm 3 允

　3 ≤2000mm 许

　6 门窗槽口对角线长度差 目 偏

　5 ＞

　2000mm 差

　3 门窗框的正、侧面垂直度 项

　4 双层门窗内外框间距 目 +1.5；-2.5 推拉门窗扇与框搭接量

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　2 2 、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。

　3 3 塑料门窗安装工程质量分户验收户内按每一个住户为一个检验批，户内检查的塑料门窗不少于 6 6 樘，不足 足 6 6 樘时应全数检查。楼梯间子单位工程的窗不做检查。

　二、质量标准、检查数量、方法

　（一）主控项目

　1 1 、塑料门窗框、扇的安装必须牢固。

　检验方法：观察；手扳检查。

　2 2 、当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于 600mm 。

　检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。

　3 3 、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

　检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

　4 4 、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

　检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。

　5 5 、塑料门窗框与墙体间缝隙采用聚氨酯材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、无裂纹。

　检验方法：观察。

　（二）一般项目

　1 1 、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。

　检验方法：观察。

　2 2 、塑料门窗扇的密封条不得脱槽。

　检验方法：观察。

　3 3 、塑料门窗的开关应符合下列规定：

　（1 1 ）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于 80N ；

　（2 2 ）推拉门窗扇的开关力应不大于100N 。

　检验方法：观察；用弹簧秤检查。

　4 4 、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。

　检验方法：观察。

　5 5 、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

　检验方法：观察。

　（三）实测实量项目

　塑料门窗安装工程质量分 户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量. . 检查按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。

　1 1 、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下 0 300 位置，水平测量各 1 1 个点。

　 16

　2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右 200 位置，竖向测量各 1 个点。

　3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

　4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，

　使用 1m 垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量 1 个点。

　5、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量 1 个点。

　第三节

　防盗门安装质量分户验收

　一、一般规定 1、防盗门安装工程质量分户验收内容按照附表 5 检查的内容进行质量检查。

　附表 5

　施工质量验收规范的规定（GB50210—2001）

　主控 1 位置、开启方向及防腐 第 5.5.3 条 项目

　2 安装 第 5.5.5条

　3 配件质量及安装 第 5.5.6 条

　 1 表面质量 第 5.5.8条

　2 框与墙体间缝隙 第 5.3.8 条

　3 密封条 第5.3.9 条

　 留缝限值允许偏差一

　 安 项目 (mm) (mm) 般

　 装 门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm

　2.5 项

　 允 ＞1500mm

　3.5 目

　4 许 门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm

　5

　 偏 ＞2000mm

　6 差 门窗框的正、侧面垂直度

　3 项 门窗横框的水平度

　3 目 门窗横框标高

　5 门窗框、扇配合间隙 ≤2

　2、每户所有防盗门的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的要按照规

　 17

　范的要求，全数检查并记录。

　3、防盗门安装质量分户验收按每一住户划分为一个检验批，全数检查。

　二、质量标准、检查数量、方法 （一）

　主控项目 1、防盗

　门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。

　检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。

　2、防盗门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

　 检验方法：观察；手搬检查；检查隐蔽工程验收记录。

　4、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求及防盗门的各项性能要求。

　（二）

　一般项目 1、防盗门的表面应洁净、无划痕、碰伤。

　检验方法：观察。

　2、门框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

　检验方法：观察；轻敲门框检查；检查隐蔽工程验收记录。

　3、防盗门扇的密封条应安装完好，不得脱槽。

　检验方法：观察；开启和关闭检查。

　（三）

　实测实量项目 防盗门安装工程分户验收实测内容分别是：槽口宽度、高度；槽口对角线长度差；框的正、侧面垂直度；横框的水平度；横框标高；框与扇的配合间隙。使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。

　1、 检查槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在距槽口上下现场确定的位置，水平各测量一个点。

　2、 检查槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在距槽口左右的现场确定位置，竖向

　各测量一个点。

　3、 检查槽口对角线长度差时，使用“建筑工程检测器”或钢尺等测量工具，在槽口的企口方向分别测量槽口对角线长度，两个方向的长度分别记录。

　4、 检查门框的正、侧面垂直度时，使用 1M 垂直检测尺等测量工具，在一侧门竖

　18

　框中心的正、侧面各测量一个点。

　5、 检查门横框的水平度时，使用 1M 水平尺和塞尺等测量工具，在上、下横框的下、上口中心位置测量一个点。

　6、 检查门横框标高时，使用钢尺等测量工具测量上横框下口距 1M 线高度尺寸测量一个点。

　7、 检查门框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门扇与四周框的最大、最小间隙处各测一个点。

　 第四节

　门窗玻璃安装质量分户验收

　一般规定 1、门窗玻璃安装质量分户验收内容，可根据附表 7 检查内容进行质量检查。

　附表 7

　施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）

　主控 1 玻璃质量 第 5.6.2 条 项目

　2 玻璃裁割与安装质量 第 5.6.3条

　3 密封条 第 5.6.6 条 一般 1 玻璃表面 第 5.6.8 条 项目

　2 玻璃与型材 第 5.6.9 条 2、门窗玻璃安装质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。

　3、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的

　应按照规范的要求，全数检查并记录。

　 第五节

　门窗套制作与安装质量分户验收

　一、一般规定 1、门窗套制作与安装质量分户验收内容，按照附表 8 检查内容进行质量检查。

　 附表 8

　施工质量验收规范的规定(GB50210－2001) 主

　 1 材料质量 第 12.4.3 条 控

　 19

　 项

　2 造型、尺寸及固定 第 12.4.4 条 目

　1 表面质量 第 12.4.5 条 一 正、侧面垂直度（mm）

　3 般项

　 2 安装允许偏差 门窗套上口水平度（mm）

　1 目 门窗套上口直线度（mm）

　3 2、门窗套制作与安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

　3、每户门窗套制作与安装的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。

　4、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。

　二、质量标准、检查数量、方法 （一）主控项目 1、门窗套制作与安装所使用材料的材质、规格、颜色、木材的燃烧性能等级和含水率、人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察。

　2、门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。

　（二）一般项目 门窗套表面应平

　整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察。

　（三）实测实量项目 1、正、侧面垂直度。使用 1m 垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗套竖向中心位置的正、侧面，各测量1 点。

　2、门窗套上口水平度。使用 1 m 水平尺和塞尺等测量工具，在门窗套上口的下沿中心位置，测量 1点。

　3、门窗套上口直线度。采用拉 5 m 线、不足 5 m拉通线，用钢直尺等测量工具，以门窗套上口为测量点，且各不少于 1 点。

　 20

　第六节

　栏杆、扶手质量分户验收

　一、一般规定 1、栏杆、扶手工程分户质量验收内容，可根据附表 10检查内容进行质量检查。

　附表 10

　 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）

　主控项目 1 护栏高度、位置与安装 第 12.5.6 条

　1 转角、接缝及表面质量 第 12.5.8 条 一 护栏垂直度 3 般 安装允

　 3 栏杆间距 项

　2 许偏差

　 4 扶手直线度 目 （mm）

　3 扶手高度

　 2、栏杆、扶手工程质量分户验收检验批户内按每个住户为一个检验批，楼梯间按每六层为一个检验批。

　3、每户护栏和扶手的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。

　4、允许偏差项目布点原则。户

　内应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。公共部位楼梯间选 2 跑楼梯栏杆进行实测。每跑楼梯栏杆检查 2 处，先进行目测取 3 个偏差最大的连续栏杆作为检验批实测实量的部位。

　5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。

　二、质量标准、检查数量、方法 （一）主控项目 栏杆高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求。栏杆安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。

　（二）一般项目 栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

　检验方法：观察；手摸检查。

　（三）实测实量项目

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　栏杆扶手安装工程分户验收实测内容分别是：栏杆垂直度、栏杆间距、栏杆直线度、栏杆高度。检查时，使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。

　1、检查栏杆垂直度时，使用 1m 垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于 1 点。

　2、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于 3 点。

　3、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏

　杆进行测量，每道护栏测量点不少于 1 点。

　4、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，每道护栏测量点不少于 3 点。

　 第七节

　一般抹灰工程质量分户验收

　一、一般规定 1、一般抹灰工程分户质量验收内容，按照附表 11 的检查内容进行质量检查；考虑到墙面为腻子，所以墙面按照一般抹灰的标准进行验收。

　附表 11

　施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）

　主控项目 1 各层粘结及面层质量 第 4.2.5 条

　1 表面质量 第 4.2.6 条 细部质量 第 4.2.7 条 2 一 允许偏差项目 普通抹（mm）

　般 项 立面垂直度 4

　3 目 表面平整度 4 阴阳角方正 4

　 2、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，其中选三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位，每个房间的墙面都进行检查。楼（电）梯间按每六层为一个子单位工程，选择其中两层墙面作为检验批实测实量的部位。

　3、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。

　 22

　4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质

　量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量（检查垂直度、平整度、阴阳角方正）。

　5、一般抹灰工程分户验收检验批中，墙长小于 500mm 的墙体不作为验收的范围；业主从多方面考虑，天棚的施工不进行抹灰，只在结构层上进行修补，再刮腻子，因此此次分户验收时，只验收天棚的观感质量。

　二、质量标准、方法、检查数量 （一）主控项目 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

　检验方法：通过目测；用小锤轻击检查。

　（二）一般项目 1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

　检验方法：通过观察；手摸检查。

　2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

　检验方法：通过观察。

　（三）实测实量项目 一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正。检查时使用相关测量工具，进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。

　1、测量墙面的垂直度时，使用2m 垂直检测尺，按现场确定位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于 1 个点。

　2、测量墙面的平

　整度时，使用 2m 靠板尺和塞尺等测量工具，按现场确定位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值，每面墙各检测不少于 1 个点。

　3、测量阴阳角的方正时，使用边长为 20cm 的内外直角检测尺，按现场确定位置，进行阴阳角的方正的检测，一般所检测房间的阴阳角检测数量不少于 2 个点。

　 第八节

　水性涂料涂饰质量分户验收

　一、一般规定 1、水性涂料涂饰质量分户验收内容，按照附表 12 的检查内容进行质量检查。

　 23

　附表 12

　施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）

　主

　 1 颜色、光泽、图案 第 10.2.3 条 控

　 2 涂饰综合质量 第 10.2.4 条 项

　 3 基层处理 第 10.2.5 条 目

　1 与其他材料和设备衔接处 第 10.2.9 条 颜色 均匀一致 普通涂饰 涂泛碱、咬色 允许少量轻微 普通涂饰 一料般流坠、疙瘩 允许少量轻微 普通涂饰 涂项

　 2 允许少量细微砂眼、刷纹饰砂眼、刷纹 普通涂饰 目 通顺 质裹棱、皱皮 明显处不允许 普通涂饰 量 装饰线、分色线直线度（mm）

　2 普通涂饰 2、水性涂料涂饰质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。楼梯间（或电梯间）按每六层划分为一个检验批。

　3、每户水性涂料涂饰工程

　的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。

　4、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时应全数检查。楼梯间（或电梯间）选其中 2 层作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查。

　二、质量标准、检查数量、方法 （一）主控项目 1、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。

　2、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察，手摸检查。

　3、水性涂料涂饰工程的基层处理应符合规范要求。检验方法：观察，手摸检查。

　（二）一般项目 1、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检验方法：观察。

　2、涂料颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、裹棱、皱皮符合规范要求。检验方法：观察。

　（三）实测实量项目 装饰线、分色线直线度。采取拉 5m 线，不足 5m 拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量不少于 1 点。

　24

　第九节水泥混凝土地面找平层质量分户验收

　一、一般规定

　1、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收内容，按照附表 04 的检查内容进行质量检查。

　附表 04

　施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）

　主

　控项目 1 面层与下一层结合 第 5.2.5 条 一 1 表面质量 第 5.2.6 条 般

　2 细部质量 第 5.2.7 条 项

　3 表面允许偏差 表面平整度 5mm 目

　 2、本工程的水泥混凝土地面找平层指户内室内楼地面找平层。

　3、每户水泥混凝土地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。

　4、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，其中选三个具有代表性的房间（同一般抹灰）作为实测实量部位，每个房间的地面都进行检查。

　5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、混凝土强度和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量（检查平整度）和观感质量。

　二、质量标准、检查数量、方法

　（一）主控项目 面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。

　检验方法：用小锤子轻击检查。

　2 注：检测标准为空鼓面积不大于 400cm，且所检测房间不多于 2 处。

　（二）一般项目 面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

　 检验方法：通过观察进行检查。

　（三）实测实量项目 测量地面的平整度时，按照确定的检查部位，使用 2m 靠板尺和塞尺等测量工具，

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　测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，进行地面的平整度的检测，每房间检测不少于 2 个点。

　 第十节

　有防水要求的地面工程质量分户验收

　一、一般规定 1、防水地面隔离层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，按照附表 15 检查内容进行质量检查。

　附表 15

　施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）

　1 隔离层设置要求 第 4.10.8 条 主控项目 2 水泥类隔离层防水性能 第 4.10.9 条

　3 防水层防水性能 第 4.10.10 条 一 隔离层与下层粘结 第 4.10.12 条 1 般 表面平整度 3 2 允许偏项 差（mm）

　坡度 ≯2/1000，且≯30 3 目

　 2、每户防水地面隔离层的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。

　3、检验批中每个有防水要求地面均作为检验批实测实量的部位。

　4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。

　二、质量标准、检查数量、方法 （一）主控项目 1、本工程的卫生间防水为 JS 涂抹防水层 1.5mm 厚和聚乙烯丙纶卷材，在隐蔽验收时已检查符合要求。

　2、防水层严禁渗漏、坡向应正确，排水应通畅。检查方法：观察

　检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检。

　（二）一般项目

　 26

　面层与下一层结合（粘结）牢固，无空鼓。

　检验方法：用小锤轻击检查。

　（三）实测实量项目

　有防水要求的地面工程质量分户验收实测内容分别是 ：地面坡度、地面平整度。检查时按照现场确定的检查部位，使用相关测量工具进行检查，将实测实量的数据记录在有防水要求的地面分户检验批质量验收记录表上。

　1 1 、地面平整度时，使用 2m 靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在现场确定位置，按纵、横两个方向测量，进行地面的平整度的检测，每间检测 2 2 个点。

　2 2 、检查地面坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量 2 2 个点。

　第十一节水泥砂浆（花岗岩面层）地面质量分户验收

　一、一般规定

　1 1 、花岗岩地面工程质量分户验收内容，按照附表 5 05 检查的内容进行质量检查。

　附表 0 05

　施工质量验收规范的规定（ GB50209- - 2002 ）

　主控项目

　1 面层与下一层结合

　第 第 5.3.4 （ 6.3.6 ）条

　1 表面质量

　第 第 5.3.6（ 6.3.7 ）条

　一

　2 楼梯踏步

　第 第 5.3.8 （ 6.3.9 ）条

　般

　3 表面平整度

　4 4 （1 1 ）

　mm 表面项

　4 允许相邻踏步高度差

　10mm 目

　偏差

　5 踏步两端宽度差

　10mm

　 2 、本工程

　花岗岩地面...

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