金隅田员外项目评估简报2013年10月28日

　项目评估简报

　第一部份 : 基本资料

　项目名称：

　金隅 田员外 评估日期：

　2013 年 10 月 28 日 报告编号：

　WD-HZ-JYTYW-3 评估单位及人员：

　北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司/王兵、郭启国、王增栋、潘宇峰、王俊杰 项目简介：

　一期施工指标：地上住宅建筑面积为 66371.36 平方米；地上商业及配套建筑面积为 3510.98 平方米；底裤建筑面积：43657 平方米；自行车车库及设备用房为 4441.23 平方米；总建筑面积为 117980.57 平方米 二期施工指标：地上住宅建筑面积为 72587.66 平方米；地上配套建筑面积及其他为 90 平方米；自行车库及设备用房为 4972.16 平方米；1-21#楼均为地上 20 层地下 2 层，其中 1-6#楼地上建筑面积为 7076.78 平方米。7-9#楼地上建筑面积为 7052.78 平方米，10#楼地上建筑面积为 6997.23 平方米，11-15#楼地上建筑面积为 6655.63 平方米，16-18#楼地上建筑面积为 6367.85 平方米，19#楼地上面积为 6655.63 平方米，19#楼地上面积为 6655.63 平方米，20、21#楼地上建筑面积为 4652.72 平方米。

　根据项目部提高总面积为 195630.39 平方米，地上总建筑面积为 138959.02平方米。

　施工单位：

　伟基建设集团有限公司 监理公司：

　杭州信安建设监理有限公司 施工进度：

　一期施工进度：

　主体结构分部进度：10 幢主体二次结构基本完成，中间验收完毕。

　装饰装修分部进度：完成 10 幢楼的基层喷浆处理，其中 5#楼内墙粉刷已完成二层至五层（第三层为挑架层）；16#楼内墙粉刷已完成四至六层；其余 8 幢楼完成样板房的内墙抹灰。

　二期施工进度：

　6#楼已完成至正负零结构面，8#、10#、15#楼已完成地下一层结构面， 其余栋号及周边车库基本完成底板砼浇筑。

　项目交付：

　一期交付时间为 2014 年 7 月 26 日 二期交付时间为 2015 年 4 月 26 日

　第二部份：实测实量情况

　金隅·田员外项目 实测简评：（测量项目：抹灰）

　项目简评：本项目按 1 个标段进行了实测，为浙江伟基 5#楼 4/5 层（抹灰）、16#楼 4/5层（抹灰）。土建总包合格率较好与较差的指标主要如下表：

　总包单位

　较好指标

　较差指标

　浙江伟基 5#楼抹灰工程：墙面平整度、阴阳角方正、方正性 / 16#楼抹灰工程：表面平整度、阴阳角方正、方正性 /

　第三部分：需要特别说明的事

　该项目目前处于二次结构施工完成，进入抹灰施工阶段。现场整体控制处于受控状态。在后续的施工过程中需重点对抹灰施工前的基层处理加以控制，可有效的控制后期的空鼓/开裂现象。

　第四部分：

　金隅• 田员外项目 3 2013 年 年 0 10 月 月 2 28 8 日 项目风险问题小结

　浙江伟基

　按公司一级节点计划要求：

　浙江伟基一期交付时间为 2014 年 7 月 26日 二期交付时间为 2015 年 4 月 26 日 截至目前：

　一期施工进度：主体结构分部进度：10 幢主体二次结构基本完成，中间验收完毕。装饰装修分部进度：完成 10 幢楼的基层喷浆处理，其中 5#楼内墙粉刷已完成二层至五层（第三层为挑架层）；16#楼内墙粉刷已完成四至六层；其余 8 幢楼完成样板房的内墙抹灰。

　二期施工进度：6#楼已完成至正负零结构面，8#、10#、15#楼已完成地下一层结构面， 其余栋号及周边车库基本完成底板砼浇筑。

　整体进度计划满足公司节点计划要求。

　浙江伟基

　金隅· 田员外 项目 ---

　渗漏

　问题描述：外墙砌筑灰缝不密实 问题性质：部分 改善建议：严格按砌筑方案施工，保证灰 浆饱满、均匀。

　浙江伟基

　 金隅·田员外项目 --- 空鼓开裂

　问题描述：墙体拉毛不均匀 问题性质：部分 改善建议: :

　加强对施工人员的技术交底工作，严格按照砌筑方案进行施工，对存在问题部位及时进行整改。

　浙江伟基

　金隅·田员外项目 --- 空鼓开裂

　问题描述：外墙基层处理不到位 问题性质：部分 改善建议：

　加强对施工人员的技术交底工 作，严格按照砌筑方案进行施工， 对存在问题部位及时进行整改。

　浙江伟基

　金隅·田员外项目 --- 空鼓开裂

　问题描述：

　顶部灰浆填充过早易造成顶板出现裂缝 问题性质：

　部分 改善建议：

　加强对施工人员的技术交底工作，严格按照砌筑方案进行施工，对存在问题部位及时进行整改。

　浙江伟基

　金隅·田 员外项目 --- 观感质量

　问题描述：主体结构露筋 问题性质：部分 改善建议：

　需监理和总包系统性排查，对存

　在问题的及时处理。

　浙江伟基

　金隅·田员外项目 --- 观感质量

　问题描述：过梁钢筋外漏 问题性质：部分 改善建议: :

　加强施工过程中控制，对存在问题部位及时处理。

　浙江伟基

　金隅·田员外项目 --- 观感质量

　问题描述：预埋管位置错误 问题性质：部分 改善建议: :

　对出现的严重缺陷，施工单位提出处理方案，并经监理、建设单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新组织验收。

　浙江伟基

　金隅·田员外 项目 --- 观感质量

　问题描述：预埋洞变形 问题性质：部分 改善建议: :

　洞口浇筑时，使洞口两侧浇筑高 度对称均匀，宜从两侧同时振 捣，防止洞口变形。

　浙江伟基

　金隅·田员外项目 --- 观感质量

　问题描述：构造柱不密实 问题性质：部分 改善建议: :

　加强对施工人员的技术交底工作，严格按照施工方案进行施工，对存在问题部位及时进行整改。

　浙江伟基

　金隅·田员外项目 --- 成品保护

　问题描述：砌筑墙砌块破损 问题性质：部分 改善建议: :

　加强施工人员的成品保护意识，对破损部位及时修复。

　第五部分：金隅·田员外 项目安 全文明施工简报 3 2013 年 年 0 10 月 月 8 28 日

　浙江伟基

　 问题描述：施工现场电箱内接线未接 PE 保护 线。

　问题性质：部分 改善建议：及时整改，加强现场的临电使用管 理，严格按照临电使用规范要求组织施工。

　浙江伟基

　 问题描述：结构内临边部位未采取防护措施，存在安全隐患。

　问题性质：部分 改善建议：监理及总包单位需重点关注，加强临边部位的防护管理，对存在的安全隐患及时整改。

　浙江伟基

　 问题描述：有人在施工现场随意吸烟。

　问题性质：部分 改善建议：加强施工人员安全教育，提高安全意识，严禁在施工现场随意吸烟。

　第六部分：项目优点分享

　浙江伟基

　 优点描述：实测实量上墙严格按公司要求总包监理对工程实体进行实测实量，对工程质量起到较好的促进作用。

　浙江伟基

　 优点描述：水泥罐封闭，对防止扬尘处理措施较好。

　浙江伟基

　 优点描述：悬挑式脚手架沿建筑结构边沿悬挑钢梁相互之间封闭规范。

　浙江伟基

　 优点描述：安全通道搭设规范。

　浙江伟基

　优点描述：外用电梯设置了楼层呼叫器，方便了施工作业。

推荐访问： 员外 简报 评估